Oikeusministeriö PL 25
00023 Valtioneuvosto

SUOMEN KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄLIITTO - FINLANDS FASTIGHETSMÄKLAREFÖRBUND ry
C,.t,r,i rertieisterlö

2 B. Cli,, 2006
cA	 	/ c)OCÖ1-j ol,auo
OM 4/41/2004
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n laki ja lausuntovaliokunta lausuu kunnioittaen sähköistä kiinteistönvaihdantaa selvittäneen toimikunnan loppumietinnöstä seuraavaa:
Valiokunta katsoo, että uusien oikeustoimien toteuttamistapojen kehittäminen ja sähköisten järjestelmien hyödyntäminen kiinteistönkaupassa ja muissa kiinteistöön liittyvissä toimissa on erittäin tarpeellista. Valiokunta pitää ehdotettuja muutoksia onnistuneina ja katsoo, että ne on syytä toteuttaa. Valiokunta lausuu muutosehdotuksista tarkemmin seuraavaa:
1.1. Kuolinpesien yhteystiedot
Toimikunnan ehdottama kuolinpesien yhteystietojen ilmoittaminen väestörekisteriin ja sieltä edelleen kiinteistötietojärjestelmän käyttöön nopeuttaa asioiden hoitamista myös kiinteistönvälittäjän työn kannalta. Valiokunta katsoo kuitenkin, että kuolinpesän ehdotuksessa esitettyä kuolinpesän yhteystietojen ilmoittamisvelvollisuutta voitaisiin samassa yhteydessä laajentaa siten, että myös oikeat tiedot kuolinpesän osakkaista olisivat saatavissa Iainhuutorekisteristä. Tilanteissa, joissa kuolinpesä on kiinteistön myyjänä, kiinteistönvälittäjien kannalta merkityksellistä olisi, jos lainhuutorekisteristä saisi luotettavat tiedot kuolinpesän osakkaista ja lesken hallintaoikeudesta.
Kuolinpesän ollessa myyjänä, ei ehdotus valiokunnan mukaan anna parhaalla tavalla mandollisuutta toteuttaa turvallista kauppaa. Lainhuutorekisteristä ei nykymuodossaan ilmene kuka tosiasiassa omistaa kiinteistön. Kiinteistö voi olla jakamattoman kuolinpesän omistuksessa tai sitten se siirtyy tai on siirtynyt testamentin perusteella kolmannelle taholle tai jollekin kuolinpesän osakkaista. Tilanteessa, jossa testamenttia ei ole, saataisiin lainhuutorekisterin tiedot yksinkertaisesti ajan tasalle velvoittamalla verottaja perukirjan perusteella ilmoittamaan kuolinpesän osakkaat sosiaaliturvatunnuksineen lainhuutoviranomaiselle,
......................................................................................................................................................................................................................
Malminkaari 5, 00700 Helsinki	Iiitto@skvl.fi	Y-tunnus 0202157-7
Puh. (09) 5308 500 / Fax (09) 5308 5050	www.asuntoverkko.com	Yhdistysrekisterinro 91878
OKO 572207-24304	Kotipaikka Helsinki

pWrapPolygonVertices8;7;(0,0);(0,21604);(6443,21604);(6443,17791);(21605,17791);(21605,0);(0,0);fBehindDocument0

J

sihteeri

io 

puheenjohtaja

2
joka ilmoituksen perusteella merkitsisi lainhuutorekisteriin: N.N. kuollut x.x.xxxx, jakamaton kuolinpesä koostuu A.N., P.N....

Myöskään lesken hallintaoikeus ei nykymuodossaan välttämättä ilmene lainhuutorekisteristä. Perintökaarta tulisikin muuttaa siten, että lesken
hallintaoikeus voisi tulla voimaan vain, jos siitä ilmoitetaan perukirjassa. Verottaja voitaisiin myös tällaisissa tilanteissa velvoittaa kirjaamaan se omaan rekisteriinsä ja ilmoittamaan asiasta lainhuutorekisteriin merkittäväksi, mikä parantaisi lainhuutorekisterin tietojen luotettavuutta olennaisesti.

Verohallinto joutuu joka tapauksessa luotettavasti selvittämään kuolinpesien osakastiedot perintöverotuksen suorittamista varten. Näin jo kertaalleen luotettavasti selvitetyt kuolinpesien osakastiedot voitaisiin siirtää kiinteistötietojärjestelmään. Näin voitaisiin välttää se, että samoja tietoja joudutaan tarkistamaan useaan kertaan eri tahojen toimesta.

1.2. Sähköinen kaupankäyntijärjestelmä ja kiinteistöjen kiinnitysjärjestelmä

Valiokunta katsoo, että ehdotetut sähköiset kaupankäynti- ja kiinteistöjen kiinnitysjärjestelmät ovat hyviä. Valiokunta toteaa lisäksi, että molempien asiointijärjestelmien testaus on syytä aloittaa hyvissä ajoin ennen suunniteltua käyttöön-ottoa. Kiinteistönvälittäjillä on käytössään testaamisen vaatimat tekniset työkalut. Näin kiinteistönvälittäjät voisivat osaltaan olla ottamassa järjestelmät heti
käyttöön. Ehdotammekin, että asiointijärjestelmän testaamiseen nimetään edustus Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:stä.

Helsingissä 25. päivänä huhtikuuta 2006

SUOMEN KIINTEISTONVÄLITTÄJÄLIITTO RY. Laki- ja lausuntovaliokunta

Lausunnon antamiseen ovat osallistuneet seuraavat henkilöt ja tahot:
Petri Keskitalo, Kiinteistömaailma Oy
Martti Leskinen, Huoneistokeskus Oy
Ulla-Maija Niemi, Osuuspankkikeskus
Marianne Palo, Lakiasiaintoimisto Palo, Tolvanen & Alppi-Takkinen Oy Erja Pulli, Suomen SKV Oy
Heimo Rahikka, LKV Kiinteistörahikka Ky
Risto Sipilä, Asianajotoimisto Borenius & Kemppinen Oy
Mauri Siren, Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy
Heikki Viljanen, Asuntogalleria Oy

[A]

SUOMEN KIINTEISTÖNVALITTÄJÄLIITTO - FINLANDS FASTIGHETSMÄKLAREFÖRBUND ry

27.4.2006
Oikeusministeriö PL 25
00023 Valtioneuvosto
Lähetän ohessa Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n laki- ja lausuntovaliokunnan antaman lausunnon sähköistä kiinteistövaihdantaa selvittäneen toimikunnan Ioppumietinnöstä.

Kunnioittaen

SUOMEN KIINTEISTÖNVALITTAJALIITTO RY.
..........................................................................................................................................................................................................................
Malminkaari 5, 00700 Helsinki		Iiitto@skvl.fi	Ytunnus 0202157-7	
Puh. (09) 5308 500 ! Fax (09) 5308	5050	www.asuntoverkko.com	Yhdistysrekisterinro 91878	
OKO 572207-24304			Kotipaikka Helsinki	

pWrapPolygonVertices8;7;(0,0);(0,21594);(2356,21594);(2356,15084);(21603,15084);(21603,0);(0,0);fBehindDocument1ana Anttila- angas lakimies, VT