[A]

SUOMEN KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄLIITTO - FINLANDS FASTIGHETSMAKLAREFÖRBUND ry

Oikeusministeriö PL 25
00023 Valtioneuvosto
OM 4/41/2004 OM016:00/2004
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n laki ja lausuntovaliokunta lausuu kunnioittaen sähköistä kiinteistönvaihdantaa selvittävän toimikunnan I osamietinnöstä seuraavaa:

Valiokunta pitää ehdotettuja muutoksia onnistuneina ja katsoo, että ne on syytä toteuttaa. Valiokunta lausuu muutosehdotuksista tarkemmin seuraavaa:
1.1. Kuolinpesien yhteystiedot
Eri viranomaistahojen toiminnan kannalta kuolinpesien yhteistietojen ilmoittaminen väestörekisteriin ja sieltä edelleen kiinteistötietojärjestelmän käyttöön on hyvä asia. Näin nopeutetaan mietinnössä jo esille tuoduin tavoin useiden asioiden hoitamista, kun kuolinpesän yhteyshenkilö on helpommin selvitettävissä.

Kiinteistönvälittäjien näkökulmasta kuolinpesän yhteystiedoilla ei yleensä ole kovinkaan suurta merkitystä. Käytännössä esim. kiinteistön myyntiä suunnitteleva kuolinpesä ottaa edustajansa välityksellä itse suoraan yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Tämän yhteydenoton jälkeen kiinteistönvälittäjä ryhtyy selvittämään kuolinpesän osakastietoja. Kuitenkin joissakin tapauksissa kiinteistönvälittäjä joutuu myös selvittämään esim. myytävän kiinteistön naapurikiinteistön omistajatietoja, jolloin kuolinpesien yhteystiedoista on luonnollisesti apua myös kiinteistönvälittäjälle asian selvittämisessä.

Kiinteistönvälittäjien kannalta merkityksellistä olisi, jos lainhuutorekisteristä saisi luotettavat tiedot kuolinpesän osakkaista. Toimikunnan mietinnössä on todettu, että velvoite hakea selvennyslainhuutoa vain pesän osakkaiden julkistamista
......................................................................................................................................................................................................................... .
Malminkaari 5, 00700 Helsinki	Iiitto@skvl.fi	Y-tunnus 0202157-7
Puh. (09) 5308 500 / Fax (09) 5308 5050	www.asuntoverkko.com	Yhdistysrekisterinro 91878
OKO 572207-24304	Kotipaikka Helsinki

pWrapPolygonVertices8;7;(14162,0);(14162,1082);(0,1082);(0,21588);(21609,21588);(21609,0);(14162,0);fBehindDocument17. 04. 2 `t)b
r. y	o`f

pWrapPolygonVertices8;7;(0,0);(0,21616);(21425,21616);(21425,6897);(21593,6897);(21593,0);(0,0);fBehindDocument0

ono.".

Eira Savolainen sihteeri

r

varten olisi kohtuutonta. Valiokunta toivoo toimikunnan selvittävän mandollisuutta, voisiko verohallinto vainajan kuoleman jälkeen suorittaman perintöverotuksen pohjalta ilmoittaa lainhuutorekisteriin merkittäväksi tiedot kuolinpesien osakkaasta. Verohallinto joutuu joka tapauksessa luotettavasti selvittämään kuolinpesien osakastiedot perintöverotuksen suorittamista varten. Näin jo kertaalleen luotettavasti selvitetyt kuolinpesien osakastiedot voitaisiin siirtää kiinteistötietojärjestelmään. Näin voitaisiin välttää se, että samoja tietoja joudutaan tarkistamaan useaan kertaan eri tahojen toimesta.

Valiokunta haluaa vielä kiinnittää huomiota lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä annetun asetuksen muutosehdotukseen sen 30 a §:n osalta. Valiokunta katsoo, että lainkohtaa tulisi muuttaa siten, että lainhuuto- ja kiinnitysrekistereistä annettuihin otteisiin tulisi automaattisesti eikä vain pyynnöstä merkitä tieto oikeudenhaltijan osoitteesta sekä kuolinpesän edustajan tai yhteyshenkilön nimestä ja osoitteesta.

1.2. Kaupanvahvistajien ilmoitukset

Valiokunta pitää ehdotettuja muutoksia erittäin hyvinä. Lainhuutorekisteristä ilmi käyvillä ajantasaisilla saantotiedoilla on merkitystä kiinteistökauppoja tehtäessä. Saantotiedoista käy ilmi niin koko kiinteistön kuin myös määräosien ja määräalojen luovutukset. Kun nämä tiedot ovat jatkossa saatavissa lainhuutorekisteristä entistä nopeammin, vähentää se esim. kaksoisluovutusten mandollisuutta.

1.3. Sähköiset hakemukset

Valiokunta katsoo, että ehdotettu hakemuksen vireilletuloajankohdan selventäminen on mietinnössä esille tuotujen perustelujen johdosta tarpeellista.

Helsingissä 4. päivänä huhtikuuta 2005

SUOMEN KIINTEISTÖNVÄLITTAJÄLIITTO RY. Laki- ja lausuntovaliokunta

Lausunnon antamiseen ovat osallistuneet seuraavat henkilöt ja tahot:

Petri Keskitalo, Kiinteistömaailma Oy
Marianne Palo, Lakiasiaintoimisto Palo, Tolvanen & Alppi-Takkinen Oy Erja Pulli, Suomen SKV Oy
Heimo Rahikka, LKV Kiinteistörahikka Ky Jaana Sallmen, Huoneistokeskus Oy Ulla-Maija Tervonen, Osuuspankkikeskus Heikki Viljanen, Asuntogalleria Oy